Overwaarde en eigenwoningreserve

De overwaarde van uw oude woning is de verkoopprijs min de eigenwoningschuld en de verkoopkosten van die woning.

Verkoopt u voor de 1e keer uw eigen woning? Dan noemen wij de overwaarde uw eigenwoningreserve. De eigenwoningreserve kan de (hypotheek)renteaftrek van uw nieuwe woning beïnvloeden.

Verkoopkosten

Voorbeelden van verkoopkosten zijn:

• makelaarskosten
• kosten voor het verplichte energielabel
• taxatiekosten
• advertentiekosten

Overwaarde negatief

Is de verkoopprijs van uw woning lager dan de eigenwoningschuld en de verkoopkosten van die woning? Dan hebt u waarschijnlijk een restschuld. Verkoopt u voor de 1e keer uw eigen woning met een negatieve overwaarde? Dan hebt u een negatieve eigenwoningreserve.

Eigenwoningschuld nieuwe woning

Om de maximale eigenwoningschuld (het bedrag waarover u rente kunt aftrekken) van uw nieuwe eigen woning vast te stellen, trekt u de eigenwoningreserve af van de aankoopprijs (inclusief aankoopkosten) van deze woning.

Checklist

In de checklist staat wat u nodig hebt om de vraag ‘Woningen en andere onroerende zaken’ in uw aangifte inkomstenbelasting in te vullen.