Ik wil geld lenen voor de verbouwing van mijn woning – wat mag ik aftrekken van de belasting?
Als u uw woning verbouwt en hiervoor een lening afsluit, mag u de rente en financieringskosten die u over deze lening betaalt vaak aftrekken. Maar er zijn voorwaarden.
Voorwaarden voor het aftrekken van de rente van uw verbouwingslening
- Het moet gaan om een lening waarvan u elk jaar een bepaald bedrag aflost. Dat betekent dat als u een aflossingsvrije lening hebt, u niets mag aftrekken van de belasting.
- De 1e 6 maanden trekt u de rente en financieringskosten af die u over de hele lening betaalt. Als er na 6 maanden nog een deel van de lening over is, dan mag u de rente over het resterende bedrag van de lening niet meer aftrekken.
- Duurt de verbouwing langer dan 6 maanden? En gebruikt u een deel van de lening alsnog voor de verbouwing? Dan mag u de rente over het deel dat u daadwerkelijk aan de verbouwing uitgeeft wel weer aftrekken. Maar dus níet de rente over de openstaande lening, zoals u de 1e 6 maanden deed.
- U moet kunnen aantonen dat u de lening gebruikt voor de verbouwing. Bewaar daarom alle rekeningen en bonnen die te maken hebben met de verbouwing.
- De kosten voor de verbouwing of het onderhoud zélf mag u niet aftrekken van de belasting.
- U mag de lening alleen gebruiken voor zaken die onlosmakelijk verbonden zijn met uw eigen woning.
Zaken die onlosmakelijk verbonden zijn met uw eigen woning
Denk aan:
- aanleg, onderhoud en inrichting van de tuin die hoort bij uw eigen woning
- vervanging van bijvoorbeeld kozijnen, ramen en deuren
- vloeren die onlosmakelijk met het huis zijn verbonden, zoals parket (geen laminaat), plavuizen, een vastgelijmde kurken vloer of een grindvloer
- onderhoudsschilderwerk
- zonneschermen aan de buitenkant die op maat zijn gemaakt en die blijvend aan de woning zijn bevestigd
- vervanging of verbouwing van bijvoorbeeld uw badkamer of keuken
- asbestverwijdering bij verbouwing of onderhoud
- zonnepanelen die niet van het dak te verwijderen zijn zonder ze te beschadigen
- andere energiebesparende maatregelen voor uw eigen woning, zoals een nieuwe warmtepomp, spouwmuurisolatie of vloerisolatie
Krijgt u rente?
Als het geleende bedrag op een rekening staat waarop u rente krijgt, dan hoeft u die rente niet af te trekken van de rente die u betaalt.
Hebt u een speciale rekening geopend voor de lening?
Dan hebt u een verbouwingsdepot. Ook dan mag u rente aftrekken, maar de voorwaarden zijn net anders.