Kostenoverzicht bij aankoop van de woning

In het jaar nadat u uw woning kocht, kunt u dit kostenoverzicht gebruiken als u de vragen invult bij 'Woningen en andere onroerende zaken' en 'Hypotheken en andere schulden' in uw aangifte inkomstenbelasting.

Let op!

U vult de volledige hypotheek of lening in. Maar is deze niet helemaal gebruikt voor de eigen woning, dan berekent u welk deel tot uw eigenwoningschuld behoort. Dat is het deel van uw hypotheek of lening dat gaat over uw eigen woning. U mag alleen de rente en kosten aftrekken voor uw eigenwoningschuld.

De rente en kosten die niet gaan over de eigenwoningschuld mag u dus niet aftrekken. De bijbehorende schuld geeft u in de aangifte aan als een schuld die niet voor uw woning is.

Voorbeeld

U hebt een woning gekocht voor € 250.000 en een hypotheek van € 255.000. U gebruikt € 5.000 om op vakantie te gaan met uw gezin. U hebt in totaal € 6.000 aan rente en kosten betaald.

In de aangifte vult u bij uw eigen woning € 250.000 als aankoopprijs in. Bij 'Hypotheken en andere schulden' geeft u € 250.000 als eigenwoningschuld aan. Van de betaalde rente en aftrekbare kosten mag u aftrekken: 250.000 / 255.000 x € 6.000 = € 5.883.

Daarnaast geeft u aan dat een deel van de hypotheek niet tot de eigenwoningschuld behoort. De bijhorende schuld van € 5.000 geeft u aan.

Kostenoverzicht bij aankoop van de woning
Kostensoort	Aftrekbaar?	Toelichting en uitleg	Online aangifte Onderdeel: 'Woningen en andere onroerende zaken' of 'Hypotheken en andere schulden'
De advies- en bemiddelingskosten vóór de aankoop van de woning	Niet aftrekbaar	Hebt u deze kosten meegefinancierd in de schuld? Zo ja, dan valt dit gedeelte van de schuld in box 1 en hoort bij uw eigenwoningschuld.	Woningen en andere onroerende zaken Vraag: Aankoopprijs van de gekochte woning inclusief aankoopkosten. Dit zijn aankoopkosten.
De advies- en bemiddelingskosten in verband met de afgesloten hypotheek of lening	Aftrekbaar	Hebt u deze kosten meegefinancierd in de schuld? Zo ja, dan valt dit gedeelte van de schuld in box 1 en hoort bij uw eigenwoningschuld.	Hypotheken en andere schulden Vraag: Schuld op aankoopdatum woning en schuld op 31 december Vraag: Hebt u naast de rente nog andere kosten, bemiddelingskosten tussenpersoon
De afkoopsom erfpacht	Niet aftrekbaar	Hebt u deze kosten meegefinancierd in de schuld? Of hebt u een lening afgesloten voor de afkoop? Dan mag u deze lening optellen bij uw eigenwoningschuld. De rente hierover is aftrekbaar.	Hypotheken en andere schulden Vraag: Schuld op 1 januari en schuld op 31 december Vraag: Betaalde rente
De bereidstellingsprovisie	Aftrekbaar	Hebt u deze kosten meegefinancierd in de schuld? Zo ja, dan valt dit gedeelte van de schuld in box 1 en hoort bij uw eigenwoningschuld.	Hypotheken en andere schulden Vraag: Schuld op 1 januari en schuld op 31 december Vraag: Betaalde rente Vraag: Hebt u naast de rente nog andere kosten, andere kosten
De bouwrente tot aan datum afsluiten koop-aannemingsovereenkomst	Niet aftrekbaar	Hebt u deze kosten meegefinancierd in de schuld? Zo ja, dan valt dit gedeelte van de schuld in box 1 en hoort bij uw eigenwoningschuld.	Hypotheken en andere schulden Vraag: Schuld op 1 januari en schuld op 31 december
De bouwrente vanaf datum afsluiten koop-aannemingsovereenkomst	Aftrekbaar	Hebt u deze kosten meegefinancierd in de schuld? Zo ja, dan moet u de schuld in de aangifte splitsen. Dit gedeelte van de schuld valt in box 3. De rente hierover is niet aftrekbaar. De hypotheek of lening waarover de rente niet aftrekbaar is, geeft u op in box 3.	Hypotheken en andere schulden Vraag: Hebt u naast de rente nog andere kosten, andere kosten
De bouwtechnische keuring voor de aankoop van de woning	Niet aftrekbaar	Hebt u deze kosten meegefinancierd in de schuld? Zo ja, dan valt dit gedeelte van de schuld in box 1 en hoort bij uw eigenwoningschuld.	Woningen en andere onroerende zaken Vraag: Aankoopprijs van de woning Hypotheken en andere schulden Vraag: Schuld op 1 januari en schuld op 31 december Vraag: Betaalde rente
De bouwtechnische keuring voor het verkrijgen van de hypotheek of lening of voor de Nationale Hypotheek Garantie	Aftrekbaar	Hebt u deze kosten meegefinancierd in de schuld? Zo ja, dan valt dit gedeelte van de schuld in box 1 en hoort bij uw eigenwoningschuld.	Hypotheken en andere schulden Vraag: Schuld op 1 januari en schuld op 31 december Vraag: Betaalde rente Vraag: Hebt u naast de rente nog andere kosten, andere kosten
De koopsom of aanneemsom van de woning	Niet aftrekbaar	De hele schuld valt in box 1 als deze volledig is gebruikt voor de eigen woning.	Woningen en andere onroerende zaken Vraag: Aankoopprijs van de woning Hypotheken en andere schulden Vraag: Schuld op 1 januari en schuld op 31 december Vraag: Betaalde rente
De kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie	Aftrekbaar	Hebt u deze kosten meegefinancierd in de schuld? Zo ja, dan valt dit gedeelte van de schuld in box 1 en hoort bij uw eigenwoningschuld.	Hypotheken en andere schulden Vraag: Schuld op 1 januari en schuld op 31 december Vraag: Betaalde rente Vraag: Hebt u naast de rente nog andere kosten, aanvraag Nationale Hypotheek Garantie
De makelaarskosten voor de aankoop van de woning	Niet aftrekbaar	Hebt u deze kosten meegefinancierd in de schuld? Zo ja, dan valt dit gedeelte van de schuld in box 1 en hoort bij uw eigenwoningschuld.	Woningen en andere onroerende zaken Vraag: Aankoopprijs van de woning Hypotheken en andere schulden Vraag: Schuld op 1 januari en schuld op 31 december Vraag: Betaalde rente
De notariskosten voor de aankoop. Het gaat hier om de eigendomsakte en de inschrijving van de eigendomsakte bij het Kadaster.	Niet aftrekbaar	Hebt u deze kosten meegefinancierd in de schuld? Zo ja, dan valt dit gedeelte van de schuld in box 1 en hoort bij uw eigenwoningschuld.	Woningen en andere onroerende zaken Vraag: Aankoopprijs van de woning Hypotheken en andere schulden Vraag: Schuld op 1 januari en schuld op 31 december Vraag: Betaalde rente
De notariskosten voor de hypotheek of lening. Het gaat hier om de hypotheekakte en de inschrijving van de hypotheekakte bij het Kadaster.	Aftrekbaar	Hebt u deze kosten meegefinancierd in de schuld? Zo ja, dan valt dit gedeelte van de schuld in box 1 en hoort bij uw eigenwoningschuld.	Hypotheken en andere schulden Vraag: Schuld op 1 januari en schuld op 31 december Vraag: Betaalde rente Vraag: Hebt u naast de rente nog andere kosten, Notariskosten hypotheek
De opleveringskeuring	Niet aftrekbaar	Hebt u deze kosten meegefinancierd in de schuld? Zo ja, dan valt dit gedeelte van de schuld in box 1 en hoort bij uw eigenwoningschuld.	Woningen en andere onroerende zaken Vraag: Aankoopprijs van de woning Hypotheken en andere schulden Vraag: Schuld op 1 januari en schuld op 31 december Vraag: Betaalde rente
De overdrachtsbelasting	Niet aftrekbaar	Hebt u deze kosten meegefinancierd in de schuld? Zo ja, dan valt dit gedeelte van de schuld in box 1 en hoort bij uw eigenwoningschuld.	Woningen en andere onroerende zaken Vraag: Aankoopprijs van de woning Hypotheken en andere schulden Vraag: Schuld op 1 januari en schuld op 31 december Vraag: Betaalde rente
De overnamekosten voor roerende zaken	Niet aftrekbaar	Hebt u deze kosten meegefinancierd in de schuld? Zo ja, dan moet u de schuld in de aangifte splitsen. Dit gedeelte van de schuld valt in box 3. De rente hierover is niet aftrekbaar.	Hypotheken en andere schulden Vraag: Schuld
De taxatiekosten voor het krijgen van de hypotheek(lening) of de Nationale Hypotheek Garantie	Aftrekbaar	Hebt u deze kosten meegefinancierd in de schuld? Zo ja, dan valt dit gedeelte van de schuld in box 1 en hoort bij uw eigenwoningschuld.	Hypotheken en andere schulden Vraag: Schuld op 1 januari en schuld op 31 december Vraag: Betaalde rente Vraag: Hebt u naast de rente nog andere kosten, Taxatiekosten hypotheek
De verbouwingskosten	Niet aftrekbaar	Hebt u deze kosten meegefinancierd in de schuld? Of hebt u een lening afgesloten voor de verbouwing? Dan mag u deze lening optellen bij uw eigenwoningschuld. De rente hierover is aftrekbaar.	Hypotheken en andere schulden Vraag: Schuld op 1 januari en schuld op 31 december Vraag: Betaalde rente