Ik erf een koopwoning. Wat nu?

Eén of meerdere erfgenamen

Hebt u als enige recht op de woning? Dan kunt u ervoor kiezen om de woning te houden: om er zelf in te wonen of te verhuren. U kunt de woning ook verkopen. Zijn er meerdere erfgenamen? Dan kan de woning verkocht worden om de nalatenschap in geld te kunnen verdelen. Of een van de erfgenamen koopt de woning en koopt de overige erfgenamen uit.

Hypotheek

Als u de erfenis onvoorwaardelijk accepteert, bent u ook aansprakelijk voor de schulden. En dus ook voor een hypotheek die nog op het huis staat. Soms is er ook een overlijdensrisicoverzekering aan de hypotheek verbonden. Als die uitkeert, kan de hypotheek daarmee geheel of gedeeltelijk worden afgelost. De hypotheekverstrekker kan u hierover meer vertellen.

Wie woont er in de woning?

In het testament kan beschreven staan dat één erfgenaam in de woning mag wonen. Deze krijgt dan het ‘vruchtgebruik’ van de woning. Hij is niet de eigenaar van de woning, maar mag er in wonen, zonder dat hij daarvoor een vergoeding hoeft te betalen aan de eigenaar.
De andere erfgenamen krijgen dan ‘de blote eigendom’ van de woning. Dat wil zeggen: zij zijn wel eigenaars van de woning, maar mogen er zelf niet in wonen en mogen de woning ook niet verkopen, slopen of weggeven.

Belastingen

Als u een huis erft, met welke belastingen krijgt u dan mogelijk te maken?

  • erfbelasting
    Voor de erfbelasting over een woning gaan we uit van de WOZ-waarde. U kunt kiezen: of u geeft de WOZ-waarde in het jaar van overlijden op, of de WOZ-waarde in het jaar ná overlijden.
  • inkomstenbelasting
    De inkomstenbelasting over de woning is afhankelijk van of u in het huis gaat wonen, het huis verhuurt of dat u het leeg laat staan. Als u in het huis gaat wonen, geeft u het aan in box 1. Gaat u er niet zelf in wonen? Dan geldt het tarief van box 3.

 

Javascript staat uit in deze internetbrowser. U moet Javascript activeren om onze internetsite te zien.