Ik heb een koopwoning en verhuur mijn hele huis. Moet ik dan belasting betalen?

Of u belasting over de huuropbrengsten betaalt, hangt af van uw situatie:

  • Ik verhuur mijn huis terwijl het te koop staat 

    Dan hoeft u geen belasting te betalen over de huur die u krijgt. U geeft de huur dus niet aan in uw aangifte inkomstenbelasting.

    En ook belangrijk om te weten:

    Kosten die u maakt voor de verhuur van uw woning, mag u niet aftrekken.

    Bijvoorbeeld kosten die u hebt gemaakt om te adverteren. Of de kosten voor gas en elektriciteit die de huurder verbruikt.

    Zolang u uw huis verhuurt, mag u de hypotheekrente van dat huis niet aftrekken.

    Want in de aangifte vallen de waarde van de woning en de bijbehorende schuld in box 3. Dat betekent ook dat u in de verhuurperiode uw eigenwoningforfait niet aangeeft.

  • Mijn huis staat niet te koop. Ik verhuur het als ik zelf weg ben

    Dan betaalt u inkomstenbelasting over de huur die u krijgt. Niet over het hele huurbedrag, maar over 70% daarvan.

    In uw aangifte inkomstenbelasting geeft u het hele  huurbedrag aan. Bij 'inkomsten uit tijdelijke verhuur van het hoofdverblijf'. U betaalt dan belasting over 70% daarvan.

    Hou bij het huurbedrag rekening met kosten die u mag aftrekken, en met extra vergoedingen

    Maakt u kosten voor de verhuur van uw woning? Dan mag u die van het huurbedrag aftrekken. Bijvoorbeeld: kosten die u hebt gemaakt om te adverteren. Of provisie die u misschien hebt betaald aan een bemiddelingsbureau.

    Extra vergoedingen die u aan uw huurders vraagt, moet u juist bij het huurbedrag optellen. Bijvoorbeeld een vergoeding voor de eindschoonmaak. Of voor gas, water en licht. Of voor het gebruik van wasmachine en droger.

    Voorbeeld

    U gaat 3 weken op vakantie en verhuurt in die periode uw huis. De huur is € 550 per week. Daarnaast vraagt u nog € 50 schoonmaakkosten.

    Ontvangen huur: 3 x € 550

    € 1.650

     

    Schoonmaakkosten

    €      50

    +

     

    _______

     

     

    € 1.700

     

    Af:

     

     

    Advertentiekosten

    €    100

    -

    Gas- en elektriciteitsverbruik door de huurder

    €      88

    -

    Waterverbruik door de huurder

    €      25

    -

     

    _______

     

    Totale huurinkomsten

    € 1.487

     

    Huurinkomsten waarover u belasting betaalt: 70%

    € 1.040

     

     

    En verder doet u voor uw woning op dezelfde manier aangifte als anders

    Want uw huis blijft uw hoofdverblijf. Ook al verhuurt u het tijdelijk.

Javascript staat uit in deze internetbrowser. U moet Javascript activeren om onze internetsite te zien.