Ik koop voor het eerst een huis. Wat mag ik allemaal aftrekken?

Bij een huis kopen komt heel wat kijken. Ook financieel. Dan is het fijn om te weten waar u aan toe bent.

Daarom hebben we voor u opgesomd wat u mag aftrekken én wat niet.

U mag de kosten aftrekken die u maakt voor het afsluiten van uw hypotheek

U mag deze kosten in 1 keer aftrekken. Dat doet u in de aangifte over het jaar waarin u de kosten maakt.

Dat gaat om:

  • advies- en bemiddelingskosten voor uw hypotheekadviseur
  • bereidstellingsprovisie
    Dat geld betaalt u aan de bank of een verzekeraar om de aangeboden rente in de offerte te verlengen.
  • notariskosten voor de hypotheekakte
  • kadastrale rechten voor de hypotheekakte
  • taxatiekosten voor het krijgen van de lening
  • kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie
  • bouwrente die u betaalde ná het tekenen van het voorlopig koopcontract, maar vóór het tekenen van de hypotheekakte
  • kosten voor uw nieuwbouwdepot of verbouwingsdepot

Hebt u de kosten meegefinancierd in uw hypotheek? Dan mag u ook de rente hierover jaarlijks aftrekken.

Wat u niet mag aftrekken, maar wel meefinancieren in uw hypotheek:

  • bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning
    Bijvoorbeeld makelaarsprovisie.
  • overdrachtsbelasting en omzetbelasting
  • notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte
  • bouwrente over de periode voor het afsluiten van de voorlopige koopovereenkomst
  • kosten van onderhoud en verbouwing
    Voor een rijksmonumentenpand mag u deze kosten onder bepaalde voorwaarden wel aftrekken.

U mag ook de hypotheekrente aftrekken die u betaalt over uw hypotheek

U moet dan wel aan de volgende 3 voorwaarden voldoen:

  • U gebruikt de hypotheek of lening voor het kopen van een eigen woning of voor het verbouwen of onderhouden daarvan. Of voor de afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming.
  • U lost de hypotheek of lening binnen 30 jaar af.
    Hebt u een annuïtaire of lineaire hypotheek? Dan voldoet u vanzelf aan deze voorwaarde.
  • U lost elk jaar een minimumbedrag af. Dit bedrag staat in uw hypotheek- of leenovereenkomst. Alleen een starterslening van de SvN hoeft u de eerste 3 jaar niet af te lossen.

Javascript staat uit in deze internetbrowser. U moet Javascript activeren om onze internetsite te zien.