Eigenwoningforfait - wat is het en hoe bereken ik het?

Het eigenwoningforfait is een bedrag dat wij in uw belastingaangifte bij uw inkomen tellen. Maar alleen als u een koopwoning hebt die uw hoofdverblijf is. Wij berekenen dit bedrag voor u.

Wilt u het bedrag zelf berekenen?

Kies voor welk belastingjaar u het wilt berekenen:

• Eigenwoningforfait 2025

  Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van de eigen woning die uw hoofdverblijf is.

  1. Kies in de tabel het percentage eigenwoningforfait dat hoort bij de WOZ-waarde van uw eigen woning.
  2. Vermenigvuldig de WOZ-waarde van uw eigen woning met dit percentage.
  3. De uitkomst is het bedrag aan eigenwoningforfait dat u bij uw inkomen moet tellen.

  Voorbeeld

  De WOZ-waarde van uw eigen woning is: € 280.000. Het percentage waarmee u het eigenwoningforfait berekent is: 0,35%. De berekening van uw eigenwoningforfait is dan als volgt: € 280.000 x 0,0035 = € 980.

  Tabel eigenwoningforfait 2025

  WOZ-waarde meer dan	WOZ-waarde niet meer dan	Eigenwoningforfait
  -	€ 12.500	0%
  € 12.500	€ 25.000	0,10%
  € 25.000	€ 50.000	0,20%
  € 50.000	€ 75.000	0,25%
  € 75.000	€ 1.200.000	0,35%
  € 1.200.000	-	€ 4.655 + 2,35% van de waarde van de woning boven € 1.330.000

• Eigenwoningforfait 2024

  Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van de eigen woning die uw hoofdverblijf is.

  1. Kies in de tabel het percentage eigenwoningforfait dat hoort bij de WOZ-waarde van uw eigen woning.
  2. Vermenigvuldig de WOZ-waarde van uw eigen woning met dit percentage.
  3. De uitkomst is het bedrag aan eigenwoningforfait dat u bij uw inkomen moet tellen.

  Voorbeeld

  De WOZ-waarde van uw eigen woning is: € 280.000. Het percentage waarmee u het eigenwoningforfait berekent is: 0,35%. De berekening van uw eigenwoningforfait is dan als volgt: € 280.000 x 0,0035 = € 980.

  Tabel eigenwoningforfait 2024

  WOZ-waarde meer dan	WOZ-waarde niet meer dan	Eigenwoningforfait
  -	€ 12.500	0%
  € 12.500	€ 25.000	0,10%
  € 25.000	€ 50.000	0,20%
  € 50.000	€ 75.000	0,25%
  € 75.000	€ 1.310.000	0,35%
  € 1.310.000	-	€ 4.585 + 2,35% van de waarde van de woning boven € 1.310.000

Hebt u geen of een kleine eigenwoningschuld? Dan krijgt u een aftrek op uw eigenwoningforfait

Bij geen of weinig eigenwoningschuld betaalt u ook geen of weinig hypotheekrente. Meestal is uw eigenwoningforfait dan hoger dan uw aftrekbare kosten. Wij geven u dan een aftrek op uw eigenwoningforfait.

U krijgt deze aftrek mogelijk niet als u:

• (hypotheek)rente en kosten vooruit- of achteraf betaalde
• een lening hebt bij uw werkgever

Afbouw aftrek 'geen of kleine eigenwoningschuld'

Voor 2024 betekent dit dat nog 80% van het verschil tussen uw eigenwoningforfait en uw aftrekbare kosten in aanmerking wordt genomen. Voor 2025 is dat 76,667%.

Tot 2048 wordt uw aftrek ieder jaar 3,33% lager. Daarna vervalt uw aftrek helemaal.