Vakantiewoning in Nederland – hoe zit het met de belasting?

U betaalt overdrachtsbelasting als u een vakantiewoning koopt. En inkomstenbelasting en onroerendezaakbelasting (OZB) als u eigenaar bent.

Een vakantiewoning is een 2e woning

Dat betekent dat u er niet woont. Het kan ook een chalet of stacaravan op een vakantiepark zijn, waarbij u de grond bijvoorbeeld huurt of pacht.

U betaalt 10,4% overdrachtsbelasting over de koopprijs

Hebt u bij een notaris een koopakte laten opmaken, dan regelt de notaris de aangifte en de betaling van de overdrachtsbelasting voor u.

Hebt u de koop niet bij een notaris geregeld, dan moet u zelf de aangifte en de betaling doen. Binnen 1 maand nadat u eigenaar bent geworden moet u aangifte overdrachtsbelasting doen. Het aangifteformulier vraagt u aan bij de BelastingTelefoon.

U betaalt inkomstenbelasting als u aangifte moet doen

U moet aangifte doen als u van ons een aangiftebrief of aangifteformulier C hebt ontvangen. Hebt u geen bericht gehad, dan moet u misschien toch aangifte doen. Lees meer bij Moet ik aangifte doen als buitenlands belastingplichtige?

In uw aangifte vult u de gegevens van uw vakantiewoning in bij uw bezittingen in box 3, zoals het adres en de WOZ-waarde. Vul de WOZ-waarde in met waardepeildatum 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte. Deze waarde staat op de WOZ-beschikking die u hebt gekregen van de gemeente waar uw vakantiewoning staat.

Hoeveel inkomstenbelasting u betaalt, hangt af van de WOZ-waarde van uw vakantiewoning. En of u een schuld hebt op uw vakantiewoning.

Hebt u de vakantiewoning samen met iemand anders gekocht, en bent u niet alléén eigenaar? Geef dan niet de hele WOZ-waarde en eventuele schuld aan, maar het eigendomsdeel van de WOZ-waarde en de schuld.

Onroerendezaakbelasting (OZB) betaalt u aan de gemeente

U krijgt hierover bericht van de gemeente waar uw vakantiewoning staat.

Hoeveel OZB u betaalt, verschilt per gemeente. De OZB is een percentage van de WOZ-waarde van uw woning. Gemeentes stellen dat percentage ieder jaar opnieuw vast.