Moet ik btw of overdrachtsbelasting betalen bij de verkoop van een onroerende zaak?

Bent u eigenaar geworden van een onroerende zaak, bijvoorbeeld een kantoorpand? Het kan zijn dat u btw of overdrachtsbelasting moet betalen. Of beide.

Check het eenvoudig zelf met ons hulpmiddel.

• Voor u het hulpmiddel gebruikt

  Voor u het hulpmiddel gebruikt moet u het volgende weten:

  • Het hulpmiddel gaat er vanuit dat u de verkrijger (eigenaar) van de onroerende zaak bent geworden.
  • Bestaat de onroerende zaak voor de btw uit meerdere zelfstandige gedeelten? Dan moet u het hulpmiddel per gedeelte doorlopen.
  • Een uitkomst kan zijn dat u overdrachtsbelasting moet betalen. Mogelijk kunt u een andere vrijstelling krijgen. Op de pagina Wanneer kunt u nog meer een vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen? leest u hier meer over.
  • Gaat het om een verkrijging die binnen 6 maanden na de vorige verkrijging plaatsvindt? Dan wordt de grondslag voor de berekening van de te betalen overdrachtsbelasting verminderd met de grondslag van de vorige overdracht. In dit hulpmiddel is hiermee geen rekening gehouden. Op de pagina U wordt eigenaar van een onroerende zaak leest u meer en vindt u een voorbeeld.

  Mijn situatie checken

• Wanneer kunt u dit hulpmiddel niet gebruiken?

  Sommige uitzonderingen zijn niet opgenomen in dit hulpmiddel. Er gelden dan bijzondere regels. U kunt dit hulpmiddel niet gebruiken in de volgende gevallen:

  Volgens het Besluit van 11 september 2014:

  • bij de verkoop van een woning (in aanbouw) aan een particulier met korting op de marktwaarde

  Volgens het Besluit van 16 maart 2017:

  • bij een prestatie binnen een fiscale eenheid
  • als de levering van de onroerende zaak kan worden aangemerkt als een algemeenheid van goederen
  • bij de verkrijging van een economisch eigendom van een bouwterrein door een toekomstig erfpachter
  • bij goedkeuringen van de staatssecretaris dat de strafheffing voor de overdrachtsbelasting achterwege mag blijven. Deze goedkeuringen vindt u niet terug in dit hulpmiddel.
  • bij de verkrijging van aandelen in een onroerendezaakrechtspersoon
  • bij een toe- of uittreding bij een samenwerkingsverband zonder rechtspersoonlijkheid
  • bij een juridische verkrijging na een eerdere btw-levering door partijen A en B
  • bij een A-B-C levering
  • als er voor de btw en de overdrachtsbelasting een verschil is tussen de begrippen ‘roerend’ en ‘onroerend’.